Depuis janvier 2025, un changement majeur touche tous les propriétaires immobiliers. De nombreux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont désormais invalides, parfois à l’insu de leur détenteur. Pourquoi cela vous concerne-t-il directement ? Parce que ce document est désormais incontournable pour vendre ou louer un bien. Et son absence peut vous coûter cher, très cher.
Pourquoi votre DPE peut ne plus être valable
Le DPE a été complètement revu en juillet 2021. Avant, il reposait sur les factures d’énergie. Aujourd’hui, il s’appuie sur les caractéristiques physiques du logement : isolation, fenêtres, type de chauffage, ventilation, etc. Un changement qui le rend plus fiable, mais aussi plus exigeant.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valables. En clair, si vous n’avez pas refait votre DPE récemment, il est probablement devenu obsolète. Et cela peut poser problème si vous vendez ou louez bientôt.
Un nouveau DPE souvent plus sévère qu’avant
Le nouveau calcul prend en compte à la fois la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Mais ce n’est pas tout : les seuils de classement ont aussi été renforcés. Résultat, beaucoup de logements voient leur note baisser.
Vous aviez une note D autrefois ? Vous pourriez aujourd’hui passer à un E ou un F. Cette dégradation affecte la valeur de votre bien, sa possibilité de location et vous impose parfois des travaux de rénovation coûteux.
Louer une passoire thermique : c’est fini
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores. Voici les nouvelles échéances à connaître :
| Classe énergétique | Actions nécessaires | Impact sur la location |
|---|---|---|
| A à D | Aucune action obligatoire | Libre location |
| E | Audit énergétique obligatoire dès 2025 | Interdiction de location en 2034 |
| F | Audit recommandé et travaux à prévoir | Interdiction de location en 2028 |
| G | Travaux de rénovation impératifs | Interdite à la location depuis janvier 2025 |
Des débats sont en cours au Parlement pour assouplir certaines règles, notamment pour les copropriétés ou les propriétaires ayant engagé des travaux. Mais pour l’instant, le calendrier reste en place.
Quels travaux faut-il envisager ?
Un logement classé F ou G doit être amélioré pour rester louable. Les travaux énergétiques les plus fréquents sont :
- Isolation des combles, des murs ou des planchers
- Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
- Installation d’un chauffage plus performant (comme une pompe à chaleur)
Le coût peut être important, mais certaines aides peuvent vous soulager. On y revient juste après.
Combien coûtent le DPE et l’audit énergétique ?
Voici des estimations moyennes à connaître :
- Un nouveau DPE coûte entre 120 et 250 euros
- L’audit énergétique obligatoire pour les logements F ou G coûte entre 600 et 1 800 euros, selon la surface et la complexité du logement
Ces montants peuvent varier selon les régions et les prestataires. Mieux vaut donc demander plusieurs devis avant de se lancer.
Comment limiter l’impact de ces changements
Quelques conseils pratiques pour rester maître de la situation :
- Faites refaire rapidement votre DPE si ce n’est pas encore fait
- Utilisez les aides disponibles comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou les certificats d’économie d’énergie
- Donnez priorité à l’isolation et au changement de menuiseries, souvent les plus efficaces
Plus vous anticipez, moins les travaux vous coûteront cher sur le long terme.
Vers un DPE plus facile à comprendre ?
Le gouvernement prévoit d’améliorer la lisibilité du DPE d’ici 2026, mais pour l’instant, aucune mesure concrète n’a été adoptée. Des ajustements de calendrier sont possibles, mais rien n’est certain.
Ce qui ne bouge pas : plus que jamais, le DPE est un outil central pour la gestion de votre patrimoine. Ne pas s’en occuper, c’est prendre le risque de voir son bien perdre de la valeur, et l’impossibilité de le louer.
En résumé : vérifiez la validité de votre DPE, refaites-le si nécessaire, et préparez-vous à agir. Ce petit document a un poids bien plus grand que vous ne l’imaginez.
